Clàusula terra

El Tribunal Suprem (TS) aclareix els efectes d'eliminar la clàusula terra en una hipoteca, fins i tot quan s'ha signat un acord posterior amb el banc. En aquest cas, una persona va demandar al seu banc perquè tenia una clàusula terra en el seu préstec hipotecari, que limitava la baixada d'interessos, encara que l'euríbor fos molt baix. El tribunal li va donar la raó, va anul·lar la clàusula i va obligar el banc a retornar els diners cobrats en excés.

El banc, però, va recórrer, al·legant que ja havia signat un acord de novació amb la clienta. En aquest acord s'eliminava la clàusula terra, es fixava un interès fix per cinc anys i, a més, la clienta renunciava a reclamar res més sobre aquesta qüestió en el futur. L'Audiència Provincial no va acceptar els arguments del banc i va confirmar la sentència inicial.

El cas va arribar al TS, que ha deixat clar que l'acord de novació és vàlid si compleix amb els requisits de transparència i realment elimina la clàusula terra. No obstant això, també diu que la part del contracte on el client renuncia a reclamar en el futur no és vàlida, perquè va més enllà del que es va discutir i perjudica els drets del consumidor. Per tant, l'entitat bancària només ha de retornar els diners sobrecarregats fins a la data en què es va signar el nou acord, ja que a partir d'aquest moment va deixar d'aplicar-se la clàusula terra.